Приветствую Вас Гость
Воскресенье
19.11.2017
09:30

Слободской в Сети

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Слободской форум » Частные объявления » Недвижимость » Продаю пасеку с жилым кирпичным домом и земельным участком.
Продаю пасеку с жилым кирпичным домом и земельным участком.
Гость
# 1 | 05.02.2011, 14:54
Группа: Гости





Продаю пасеку с жилым кирпичным домом и земельным участком.
Расположена на территории малонаселенной деревни (около 20 хозяйств), на юго-востоке области, в 150 км.
от Кирова.

Состав имущества:
1. Земельный участок - 1,4 гектара. Имеет форму вытянутого прямоугольника, одной из коротких сторон примыкающего к проезжей части улицы. Подъезд возможен круглогодично. Покрытие дорог в селе - дорожные ж/б плиты.
Участок состоит из территории под домом и хозпостройками, сада с плодово-ягодными насаждениями, огорода, участка пашни под картошку, луга.
Ульи пасеки расположены в саду рядом с домом.

2. Жилой дом - построен в 1993 году, 3 комнаты, кухня, с/у раздельный, 88 кв.м. жилых + 200 кв.м. нежилых пристроенных помещений 1-го этажа, цокольный этаж (полуподвал) - 88 кв.м., чердачные помещения - 120 кв.м.
Стены цокольного этажа - из ж/б фундаментных блоков, стены 1 этажа - газосиликатные блоки облицованные силикатным кирпичем, перекрытия - ж/б плиты, пол цокольного этажа - бетонный.
Кровля - шиферная, стены и перегородки встроенных и пристроенных нежилых помещений - деревянный каркас облицованный обшивочной доской,
Отопление - дровянное, двух видов: водянное с котлом в цокольном этаже и печь на кухне. Имеется запас дров на 2 года.
В пристроенной части имеется машино-место (или 2, если уменьшить запас дров до годичного).
Хозпостройки встроенные и пристроенные, включают: баню, хлев, кладовку, летнюю кухню, 2 летних веранды, 2 сарая. Над хлевом и сараем - сеновал.
Водопровод, электроснабжение - централизованные, канализация - автономная. Телефон. Тарелка НТВ+
В доме останется почти вся мебель, холодильник, морозильник-ларь и т.д.

3. Пасека - в зимовку 2010-2011 ушли 35 пчелосемей. В прошлые годы потери составляли не более 10% зимующих пчелосемей (слабые). На текущий момент имеется весь необходимый инвентарь и оборудование для разведения 30-40 пчелосемей: ульи, корпуса, "магазины", рамки, утепление, медогонка, алюминиевые фляги, инструмент, приспособления, спецодежда.
Урожай в последние 3 года составлял по 1400-1600 кг. за сезон (в среднем получается по 45 кг. с пчелосемьи)
При желании, возможно расширении пасеки, после наращивания количества ульев, рамок, тары.

Бизнес-план:
Весь вышеописанный имущественный комлекс продается за 400 000 рублей.
Цена мёда в 2010 году составляла: опт - 200-250 руб/кг, розница - 280-300 руб/кг.
Расчетная выручка: 1500 х 230 = 345 000 руб.
Сезон: с апреля по ноябрь (8 месяцев)
Зарплата 2 пасечников за 8 месяцев - 2 х 10 000 х 8 = 160 000 руб.
Доходы от пчеловодства не подлежат налогообложению.
Выручка: 345 000 - 160 000 = 185 000 руб/год (15 400 руб/месяц)

Окупаемость капиталовложений 400/185 = 2,2 года.
Доход на капитал 185/400 = 46 % годовых. При расширении пасеки доходность возрастет, так как расширение требует незначительных капиталовложений (только ульи, рамки, тара).

В случае самостоятельной работы на пасеке нового владельца: окупаемость - 400/345 = 1,15 года, доход на капитал - 345/400 = 86 %. Выручка: 28 750 руб/мес.

Возможна рассрочка оплаты - до 2 лет, под 15% годовых на остаток задолженности.

В случае отсутствия у покупателя квалифицированных пасечников, возможно обучение новичков в течение первых сезонов (1 пасечник может остаться).

Имеется практически неограниченная возможность расширения производства мёда, приобретения впоследствии соседних и близлежащих земельных участков.

Вопросы и заявки на осмотр направлять на электронную почту:
aaa-bbb@rambler.ru

Mirinair
# 2 | 05.02.2011, 14:57
Поселенец
Группа: Администраторы
Сообщений: 33
Репутация: 1
а почему это доходы от пчеловодства не подлежат налогообложению? Ведь мед не себе изготавливается. Да и за рабочих надо кучу всего государству платить.

Définir correctement le mot, et libérer le monde de malentendus moitié (Descartes)
Гость
# 3 | 09.02.2011, 09:55
Группа: Гости





[quote=Mirinair]а почему это доходы от пчеловодства не подлежат налогообложению[/quote]
По Налоговому кодексу РФ
Mirinair
# 4 | 11.02.2011, 11:04
Поселенец
Группа: Администраторы
Сообщений: 33
Репутация: 1
А по-моему, насколько я умею читать, если у тебя есть рабочие при производстве меда, то и налог надо заплатить...поскольку это предпринимательство, а не ведение личного подсобного хозяйства...

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
13) доходы налогоплательщиков, получаемые от продажи выращенных в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории Российской Федерации, скота, кроликов, нутрий, птицы, диких животных и птиц (как в живом виде, так и продуктов их убоя в сыром или переработанном виде), продукции животноводства, растениеводства, цветоводства и пчеловодства как в натуральном, так и в переработанном виде.
Указанные доходы освобождаются от налогообложения при условии представления налогоплательщиком документа, выданного соответствующим органом местного самоуправления, правлениями садового, садово-огородного товариществ, подтверждающего, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем ему или членам его семьи земельном участке, используемом для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества...

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. а соответственно, о рабочих речи даже нет.

Не вводите в заблуждение читателей форума!


Définir correctement le mot, et libérer le monde de malentendus moitié (Descartes)
Слободской форум » Частные объявления » Недвижимость » Продаю пасеку с жилым кирпичным домом и земельным участком.
Страница 1 из 11
Поиск: